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Publicado em 07/07/2022 às 18:41
Na hora de investir em um imóvel, é comum ficar na dúvida se vale a pena comprar terreno para construir ou uma casa pronta.
Se essa é também a sua principal dúvida, saiba que você está no lugar certo, pois preparamos um artigo com todos os pontos que precisa levar em consideração na hora de comprar terreno ou imóvel pronto. Confira!
A fase de comprar um imóvel é sempre uma delícia, afinal, boa parte das vezes, é a realização de um sonho. Porém, deixe de lado a euforia por um momento, e veja tudo que você precisa considerar ao fazer a compra de terreno. Confira!
O primeiro ponto que merece ser levado em consideração é a topografia do terreno. Ou seja, quais as suas condições, se é plano, tem aclive ou declive.
Isso é importante, pois, quando o tem inclinação, o projeto construtivo precisa aproveitar o traçado do lote para evitar aterros ou cortes de terra, que podem deixar a obra mais cara.
Na hora de comprar um terreno, verifique a posição do lote em relação ao sol, pois, isso é fundamental para entender a temperatura interna dos cômodos.
O ideal é sempre construir uma casa e deixar os quartos voltados para o nascer do sol para deixar os cômodos mais aquecidos na hora de dormir. Observe também se o lote do lado pode esconder o sol.
Não tem como negar: os vizinhos e a localização é algo que deve ter prioridades na hora de comprar um terreno.
A localização é importante para proporcionar praticidade ao seu dia a dia. Então, verifique se o lote está perto de escolas, farmácias, hospitais, vias de acesso, é cobertura por uma boa rede de transportes, etc.
Fique de olho na segurança da região, se tem um bom sistema de iluminação. Com relação aos vizinhos, certifique-se que são pessoas de bem e que terá uma boa convivência.
Os recuos obrigatórios são itens que devem ser percebidos ao comprar terreno para construir. Isso é importante, você é obrigado a deixar um recuo lateral e não poderá ocupar toda a largura do lote.
Inclusive, os recuos obrigatórios estão previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município.
Normalmente, a largura da frente do lote corresponde a 30% do preço do terreno. Lembre-se que, quanto maior a parte frontal, mais caro o terreno será.
Nunca compre um terreno sem antes verificar o zoneamento da cidade. Isso porque, é ele que determina as áreas de construção com diferentes perfis: comércio, residências, indústria, zonas mistas, etc.
Já pensou comprar um terreno em uma área que não tem autorização da prefeitura? Por isso, conte sempre com a ajuda de profissionais experientes e de confiança.
Assim como a localização, a infraestrutura da região é outro ponto importante na hora de comprar terreno.
Se você quer ter uma rotina prática e segura, opte por lugares com boa estrutura, servida de serviços essenciais, como supermercados, comércios, farmácia, serviços de saúde, etc.
Solicitar a documentação ao comprar terreno é uma obrigação. Jamais feche negócio sem antes ter a certeza que o lote em questão está regularizado e sem dívidas, por exemplo.
Sendo assim, peça certidão de propriedade do terreno atualizada para saber se a situação está regular. Solicite ainda as certidões, como de protesto, execuções fiscais e de ações federais do proprietário e do cônjuge.
Uma dica muito importante na hora de comprar um terreno é estudar a valorização do lote. Isso é importante para que você obtenha lucro em um futuro, caso deseje vendê-lo.
Por isso, estude a região, a estrutura do bairro e as condições do terreno. Lembre-se que terrenos de esquina, por exemplo, são mais valorizados, assim como lotes planos. Pense nisso antes de fechar um negócio.
A resposta é sim. Comprar um terreno é sempre uma boa opção, mas tudo dependerá das suas intenções e necessidades.
Se precisa mudar rapidamente, a compra de um terreno nem sempre é uma boa opção, já que é necessário esperar o tempo de construção. Mas se não tem pressa e sonha em construir uma casa do jeitinho que sempre sonhou, o terreno é a opção certa. Pense nisso!
Na hora de comprar um terreno, todo cuidado é pouco para que você possa fazer um bom negócio e construir a casa que sempre sonhou em morar.
Com as nossas dicas, agora você pode escolher o terreno certo para realizar o seu sonho.
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