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Publicado em 04/05/2022 às 11:16
Pensando em comprar uma casa ou apartamento por meio de financiamento bancário? Saiba que há uma renda mínima para financiar um imóvel e, assim, obter uma carteira de crédito.
Embora seja uma fase que parece complicada e cheia de preocupação, acredite, ela pode ser mais fácil ao reunir as informações certas para obter aprovação do financiamento imobiliário. Vamos entender melhor esse assunto!
A verdade é que a renda mínima para financiar um imóvel pode variar, já que os bancos levam em consideração uma série de características do financiamento, como número de parcelas, total financiado, juros e tarifas nos parcelamentos.
Porém, vale lembrar que a instituição autoriza o financiamento se a renda líquida não for prejudicada em mais de 30% pelo maior parcelamento da transação financeira.
Por isso, a renda mínima para financiar um imóvel dependerá de uma série de questões.
A renda necessária para financiamento pode variar, mas para entendermos melhor todo esse processo, vamos compreender como funciona o financiamento imobiliário.
Essa transação é, na verdade, uma operação de crédito onde a instituição financeira paga uma parcela da propriedade que deseja adquirir em troca de receber valor de volta de forma parcelada e com o acréscimo de juros.
Lembrando que o banco sempre vai querer que você comprove que possui maneiras de quitar essa dívida. Sendo assim, é preciso comprovar renda mínima para financiar um imóvel por meio de uma série de documentos.
Nessa etapa, você passará por uma análise de crédito, onde os bancos analisam os gastos mensais e a receita, para entender se esses valores são suficientes para suportar os custos das prestações.
Sem contar que o banco avalia ainda se o CPF está regular, se não há dívidas em seu nome e se você possui um bom histórico de pagamentos.
Caso todas essas questões estiverem adequadas e se possuir renda mínima para financiar um imóvel, é bem possível conseguir o dinheiro para comprar o imóvel que deseja.
Mas é preciso cumprir ainda etapas como avaliação do imóvel, análise jurídica, assinatura do contrato e, por fim, a liberação dos recursos.
Se a intenção é pleitear um financiamento pela Caixa Econômica Federal, saiba que essa é uma boa escolha para conquistar a casa própria.
Aqui, o processo também não é muito diferente do que ocorre em outras instituições, já que a Caixa atua como um intermediador e paga o valor acordado aodono do bem, na proporção que o comprador pode financiar.
Porém, a concessão do financiamento também está condicionada a uma validação de crédito e uma avaliação de mercado da propriedade.
Ao obter a aprovação do crédito, o comprador assina um compromisso de pagar o banco todos os meses por longos períodos, que pode passar de décadas.
Lembrando que, nesse caso, a renda mínima para financiar um imóvel também é levada em consideração para a aprovação do crédito.
O cálculo de renda mínima para financiar imóvel também segue o mesmo critério de 30% de comprometimento de renda mensal de todas as partes na operação de crédito.
Lembrando que a renda mínima não é fixa, já que está relacionada com os salários e as despesas das pessoas que compõem a renda familiar.
A parcela estabelecida pela Caixa é composta pelo valor da amortização da dívida, juros, os custos da operação e o seguro. A entrada é também uma questão que deve ser levada em consideração, pois quanto maior, menor será o saldo devedor.
Para saber qual é a você pode fazer uma simulação no site das instituições bancárias, que oferece uma operação simples, onde é preciso incluir dados e renda.
É possível compor a renda mínima para financiar um imóvel com familiares e cônjuges, aumentar o valor de entrada e procurar por instituições que oferecem juros menores
Primeiramente, você deve entender quais são os critérios para composição de renda na operação. Depois disso, a instituição financeira vai fazer todas as análises dos compradores envolvidos de forma individual.
As taxas de juros são um dos fatores que influenciam diretamente um financiamento, além da taxa Selic que também impacta o mercado imobiliário, levando os bancos a subirem ou reduzirem as taxas dos financiamentos.
O relacionamento com o banco no qual pleiteia o financiamento também tem relação com a obtenção do crédito, já que a instituição quer garantias de que a dívida será, de fato, quitada.
Sendo assim, os correntistas mais antigos terão mais facilidade para obter o crédito. O uso do saldo do FGTS também pode ajudar na obtenção do crédito, já que ele é usado para amortizar a dívida.
Agora que você entende qual é a renda mínima para financiar um imóvel, saiba que a comprovação de renda é uma etapa minuciosa.
A instituição financeira solicitará a documentação de todas as indivíduos que compõem a renda familiar para a obtenção do crédito.
É preciso apresentar os contracheques, declaração do Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos seis meses, a relação dos valores obtidos no último ano para autônomos, recibos e contratos de prestação de serviços.
Se chegou até aqui, certamente, você já sabe qual é a renda mínima para financiar um imóvel e como obter o financiamento.
Por isso, o primeiro passo é procurar uma instituição que ofereça as melhores taxas de juros, depois disso, faça uma simulação de crédito e valores das parcelas.
Reúna todas as pessoas que podem compor a renda familiar e procure o banco com todos os documentos descritos no tópico anterior.
Entendendo qual é a renda mínima para financiar um imóvel, fica mais fácil iniciar as buscas pelo imóvel do seu sonho, não é mesmo?
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