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Publicado em 07/07/2022 às 18:55
Na hora de financiar um imóvel, o que não faltam são taxas, sistemas de amortização, juros, encargos e muitos outros termos. Certamente você já deve ter se deparado com o saldo devedor e, é por isso, que chegou até aqui.
Acertamos? A boa notícia é que vamos contar tudo sobre o que é saldo devedor, como funciona, qual a base de cálculo e muito mais. Continue lendo o nosso artigo e tire todas as suas dúvidas sobre saldo devedor.
O saldo devedor é, basicamente, o valor que falta ser pago de um empréstimo ou financiamento, seja imobiliário, veículo, cheque especial, etc.
Para você entender, em um financiamento, os juros são parte do saldo devedor, que faz os valores subirem, enquanto as amortizações pagas pelo devedor contribuem para que o saldo devedor diminua.
Saber qual o saldo devedor é muito simples. Ao contratar um financiamento imobiliário, por exemplo, a pessoa que recebeu esse dinheiro deverá pagar ao banco por meio de parcelas, onde, além do valor do empréstimo, há também os juros conforme a taxa contratada, custos adicionais e correção monetária.
Ao passo que você paga as parcelas com todos esses valores adicionados, é possível visualizar o montante pago e aquele que resta para ser pago ao banco, que é justamente, o saldo devedor.
Para isso, entre em contato com o banco que concedeu o empréstimo para saber quais são os valores que faltam para pagar.
Para entender tudo sobre saldo devedor, é preciso conhecer dois dos mais usados sistemas de amortização usados nas operações de crédito, que são a tabela price e o SAC. Entenda mais!
No sistema Price, saiba que as parcelas estabelecidas têm um valor constante, ou seja, os valores das prestações não sofrem alteração ao longo do prazo de pagamento.
Neste caso, o nível de amortização da dívida aumenta de forma considerável em todos os meses, o que consequentemente faz com que o saldo devedor demore mais para diminuir.
As primeiras parcelas do price são destinadas para o pagamento dos juros do financiamento contratado.
Somente depois disso que há a amortização da dívida. Além disso, as últimas parcelas possuem menos juros, porém com um saldo devedor maior.
No sistema SAC, as parcelas não são constantes, ou seja, seus valores são alterados ao longo do tempo.
Para você entender, as prestações começam com um valor maior e, ao longo do tempo, elas vão reduzindo.
Por outro lado, a amortização é constante, com valores sempre iguais, mês a mês, o que gera um saldo devedor mais baixo a cada prestação paga.
No sistema sac, os juros incidem sobre o saldo devedor do financiamento. Sendo assim, a cada parcela quitada, serão calculados juros sobre um valor montante decrescente.
O saldo devedor pode ser calculado de diferentes formas, dependendo do sistema de amortização que escolher. Por isso, entenda esse cálculo feito com base na price e no sistema SAC.
No sistema price, os juros são contabilizados a partir do valor do saldo devedor de cada mês, onde pode ser conferido ao fazer a subtração da amortização do saldo devedor do mês anterior.
Para encontrar a amortização, tire os juros do valor da parcela.
O cálculo do saldo devedor no sac não é igual à tabela price, pois, como já falamos, a amortização é constante, onde os juros incidem sobre o valor da parcela.
Para encontrar o saldo devedor pelo SAC, divida o saldo igualmente e acrescente os juros sobre cada parcela.
Uma dica para quitar o saldo devedor de forma antecipada é entrar em contato com a instituição financeira, que concedeu o financiamento para negociar a dívida.
Mas antes disso, é bom analisar se o pagamento do saldo devedor não vai prejudicar as suas finanças. Além disso, lembre-se que você pode usar o FGTS para pagar o saldo devedor do seu financiamento e se livrar das dívidas.
Saiba que trabalhadores com mais de três contratados no regime CLT e que não tenham imóvel em seu nome podem fazer essa solicitação.
O processo de amortização de financiamento imobiliário pode ser feito com a redução da dívida com os pagamentos mensais do valor emprestado e dos juros.
É possível ainda pagar a prestação do mês e a última do contrato de financiamento e, sucessivamente, quitando sua carta de crédito muito mais rápido.
Agora que você já sabe o que é saldo devedor, fica mais fácil contratar o financiamento mais vantajoso, não é mesmo?
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