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Publicado em 07/07/2022 às 18:01
O SBPE é a sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, um mecanismo criado pelo Governo Federal para financiar e garantir recursos para as mais variadas modalidades de financiamento imobiliário disponibilizados, atualmente, pelas instituições financeiras.
Na hora de obter um financiamento imobiliário, todas as questões precisam ser conhecidas como a linha SBPE; assim, você escolhe o melhor tipo de financiamento, garantindo as melhores taxas. Vem com a gente!
O SBPE é o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, um mecanismo que disponibiliza parte dos recursos das cadernetas de poupança de um banco seja destinado ao crédito para as pessoas que desejam financiar um imóvel.
Sendo assim, todas as instituições, sociedades e associações que oferecem carteira de crédito imobiliário participam do SBPE. A legislação prevê que todo banco deve destinar, no mínimo, 65% do valor aplicado na sua conta às cartas de crédito imobiliárias.
O financiamento SBPE é importante para permitir que os brasileiros tenham a oportunidade de comprar uma casa, já que o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo permite a aquisição de imóveis novos e usados, além de terrenos.
Além de oferecer a possibilidade de crédito, os compradores têm um longo período para adquirir os seus financiamentos, com prazos de até 35 anos, o comprador pode financiar seu imóvel sem comprometer seu orçamento.
Além disso, ele permite que 80% do valor total do imóvel seja financiado por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, sendo que a amortização é realizada com base na tabela SAC, onde as taxas de juro variam de acordo com cada situação.
A linha SBPE permite a compra de imóveis novos e usados, possibilitando o financiamento dos mais diversos valores.
O SBPE garante recursos para vários tipos de financiamento imobiliário, sendo que há modalidades de financiados enquadrados nessa regulamentação. Confira quais são eles?/
O Sistema Financeiro da Habitação foi criado para facilitar e a promover a construção e a compra da casa própria por parte dos brasileiros, principais, pela classe de renda mais baixa.
Por conta dessa questão social, o SFH possui taxa de juros mais em conta quando comparado com o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), que possui 12% + Taxa Referencial ao ano.
Para ter o benefício do SFH, o imóvel precisa ter caráter residencial, situado em área urbana, ter escritura pública e estar presente no Registro de Imóveis da cidade, além de custar mais do que R$ 1,5 milhão.
Já o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) disponibiliza uma linha de financiamento por meio do SBPE. Nesse caso, não há um valor limite para a compra do imóvel, podendo financiar um valor superior a R$ 1,5 milhão.
Esse sistema costuma ser usado por pessoas jurídicas, normalmente, com finalidades comerciais ou situado em área rural ou industrial. Porém, no SFI, as taxas de juros são mais altas.
O Sistema de Financiamento Imobiliário é uma modalidade de financiamento. Já o SBPE é o dispositivo legal, que viabiliza a liberação de recursos da caderneta de poupança para financiar crédito.
O SBPE é um dispositivo criado para viabilizar o financiamento imobiliário e, por conta dessa condição, não tem taxa de juros própria.
Porém, de forma geral, a taxa de juros aplicada no Sistema de Financiamento Imobiliário não pode passar de 12 % a.a. Já a taxa de juros aplicada no Sistema de Financiamento Imobiliário, como já mencionamos, é mais alta do que o SFI, sendo determinada pela instituição financeira, que oferece o crédito imobiliário.
As condições de pagamento do No SFH são mais vantajosas e com critérios mais restritos. Já no SFI, os critérios de financiamento são mais flexíveis, porém, os juros são mais altos.
Para ter o pedido de crédito aprovado pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, você precisa atender aos seguintes critérios?
Ser brasileiro ou estrangeiro com visto de permanência no país;
Ser maior de 18 anos ou emancipado com 16 anos completos;
Comprovar renda e não ter o nome sujo no SPC (Serviço de Proteção Ao Crédito) ou no Serasa.
O SBPE é um mecanismo criado para permitir o financiamento de casas novas e usadas e terrenos. Entendendo como esse sistema funciona e quem pode ter o crédito aprovado, agora é só escolher o imóvel dos seus sonhos.
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