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Publicado em 07/07/2022 às 18:05
Na hora de financiar um imóvel, conhecer os sistemas de amortização é fundamental para você escolher aquele que atendem às suas necessidades financeiras e não pesa no seu bolso. Um dos mais usados é a Tabela SAC.
Mas você sabe o que é e como funciona esse sistema?
Para te ajudar a decidir sobre os sistemas mais vantajosos para usar em um financiamento, elaboramos esse artigo com todas as informações que você precisa saber. Confira!
A tabela SAC é um sistema de amortização, operando em formato constante ao longo do período de pagamento.
Isso quer dizer que a tabela SAC mantém os valores das parcelas, mas o valor dos juros sofrem alteração de forma decrescente até o fim da dívida.
Sendo assim, ao passo que o financiamento é quitado, o contrato paga cada vez menos juros e, ao final do período, o valor é muito pequeno em relação à primeira parcela.
A fórmula tabela sac é muito simples e fácil. Para calcular os valores, é necessário multiplicar o valor da dívida pela quantidade das parcelas.
Para ficar mais simples, confira um exemplo prático: suponhamos que a dívida para a compra do imóvel é de R$ 300.000, 00 que deverá ser quitado em 360 prestações.
Sendo assim, divida R$ 300.000 por 360. O valor da tabela sac nesse caso será de R$ 833,33.
Uma das principais vantagens da tabela sac é a redução dos valores pagos ao longo do período das parcelas, já que, durante esse tempo, o mutuário vai amortizando o saldo devedor, os juros são reduzidos e a dívida, consequentemente, fica menor.
O saldo devedor é, basicamente, valor do crédito que ainda falta ser pago, ou seja, ao passo que você paga as parcelas, fica ainda um montante que deve ser quitado ao longo do período pré-estabelecido em contrato.
Para calcular o saldo devedor pela tabela sac, você deve multiplicar o valor das prestações pela quantidade de parcelas que ainda devem ser pagas pelo mutuário. Simples, né!?
Para você saber qual sistema vale mais a pena: tabela sac ou price, você precisa levar em consideração seus interesses e necessidades econômicas.
Na tabela price, por exemplo, o valor das parcelas é fixado em todos os meses, com prestações mais baratas.
Já a tabela sac, ao passo que o mutuário faz o pagamento das parcelas, os valores vão reduzindo até a última prestação. Por isso, analise qual desses necessários é mais vantajoso a curto, médio e longo prazo.
A amortização é, basicamente, o processo que promove a redução do valor total de uma dívida de financiamento imobiliário, por exemplo, a partir de pagamentos periódicos, que podem ser variados ou fixos.
Dessa forma, ao passo que as parcelas são pagas, os valores da dívida reduzem, diminuindo, assim, o saldo final.
A tabela SAC é um sistema de amortização muito vantajoso, já que o mutuário paga valores descrentes ao longo do período de pagamento.
Por isso, antes de definir quais os melhores sistemas de amortização, é importante entender, primeiramente, como é e como estará a sua situação financeira ao longo prazo.
Se você deseja reduzir o valor das parcelas ao longo do período de pagamento, a tabela sac é melhor, mas o custo das prestações são mais elevados no início, o que não acontece com a tabela price, que tem valores menores, mas o custo é o mesmo durante o pagamento.
Agora que você já entende como esse sistema funciona, se está em busca de imóveis para morar ou investir, conheça a nossa plataforma Urbay, que reúne opções de casas, apartamentos e terrenos para todos os gostos e bolsos,
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