Entenda Qual a Importância da Vistoria de Imóveis!

A vistoria de imóveis é uma etapa muito importante em um processo de vendas e locação do mercado imobiliário. Esse procedimento atesta que as condições do imóvel estão adequadas, garantindo, assim, a segurança para ambas as partes.

Por isso, se você atua nesse mercado, é um corretor de imóveis ou proprietário de uma imobiliária, é bom entender a importância do procedimento e como fazê-lo de maneira correta. Confira as nossas dicas!

Vistoria de Imóveis: O Que É?

É uma avaliação feita pelos envolvidos em uma negociação, no sentido de identificar possíveis problemas ou danos na infraestrutura do imóvel, que comprometem a venda ou locação.

Por Que Fazer a Vistoria de Imóveis É Importante?

A vistoria de imóveis novos ou mesmo os usados é uma etapa importante, principalmente, porque é possível observar qualquer problema, que impeça a negociação.

Além disso, ao fazer uma vistoria de imóvel é emitido um laudo de vistoria, que descreve as condições reais da propriedade em todos os aspectos.

Inclusive, esse laudo resguarda todos os envolvidos e  evita qualquer prejuízo financeiro para ambas as partes. Aliás, a vistoria de imóvel precisa ser feita por um profissional qualificado e, se possível, com a presença das partes interessadas no negócio.

Como Funciona A Vistoria Imobiliária?

A vistoria funciona, basicamente, como uma análise infraestrutural, com o objetivo de assegurar o bom funcionamento da propriedade antes e após a compra ou locação.  

O documento criado durante a vistoria de imóvel precisa incluir dados, como dimensões do imóvel, condições da mobília, pintura e revestimento, janelas e portas, nivelamento, instalação elétrica e hidráulica, vazamentos e infiltrações, etc. 

Como Fazer Uma Vistoria de Imóveis?

Para fazer a vistoria do imóvel, é preciso levar em consideração uma série de aspectos presentes na propriedade. Confira quais são eles:

Revestimentos, Pinturas e Medidas

Um dos aspectos que devem constar no laudo de vistoria de imóvel são as condições dos revestimentos e pinturas. Verifique a situação e certifique-se que tudo está preservado. 

Observe também se as dimensões especificadas na planta são as mesmas constatadas na propriedade.  

Fachada Completa, Janelas e Portas

Avalie também o estado de conservação e a segurança do imóvel. Verifique o funcionamento de portas, janelas, portões, grades e observe se não há arranhões no alumínio ou na pintura.

Caso o portão seja elétrico, certifique-se que a parte operacional está em pleno funcionamento. 

Pintura Interna e Externa

Na vistoria de imóvel, a pintura interna e externa também precisa ser verificada. A vantagem é que esses pontos são muito fáceis de observar. Mas a regra é conferir cada cantinho para não deixar nada passar. Lembre-se disso!

Acabamentos, Fechaduras e Mobílias

Os acabamentos, mobílias e fechaduras são detalhes que não podem passar despercebidos. Por isso, cheque cada fechadura e observe se as mobílias, como armários embutidos, pias, vasos sanitários estão em boas condições.

Confira também os acabamentos e certifique-se que não estão danificados. 

Sistema Elétrico, Hidráulico, Pisos e Forros

O sistema elétrico e hidráulico também precisam ser inspecionados na vistoria de imóvel. Verifique o funcionamento das torneiras e das descargas dos banheiros. Abra as torneiras e observe se não há gotejamentos ou entupimentos. 

Faça o mesmo com as descargas, acione-as e avalie a vazão de água ou um possível entupimento. Verifique também o estado dos ralos e canos.

Faça uma boa análise no sistema elétrico e verifique se há fios ou cabos expostos. Não esqueça do funcionamento dos interruptores e da caixa de força. Analise também a fiação do chuveiro.

Quais os Tipos de Vistoria de Imóveis?

Há vários tipos de vistorias de imóveis, como a inicial, que é realizada antes de o locatário se mudar para a propriedade, onde a intenção é registrar as condições do imóvel com dados escritos e registros fotográficos.

Temos ainda a vistoria de constatação, feita após um período de obras para constatar os reparos feitos no imóvel. 

Existe ainda a vistoria de imóvel, que faz a comparação dos dados com os descritos na vistoria inicial, a fim de identificar as avarias e danos que apareceram durante o período da locação.

O Que É Um Laudo de Vistoria de Imóveis?

O laudo de vistoria, como já explicamos, é o documento que tem todos os dados sobre a infraestrutura e o estado de conservação de um edifício, indicando tudo que precisa ser preparado, os defeitos existentes, nível de conservação, etc. 

Esse documento serve de respaldo e assegura as condições de um imóvel antes de ser vendido ou alugado. 

Conclusão

Se você trabalha no mercado imobiliário, lembre-se que a vistoria de imóvel jamais pode passar despercebido em um processo de compra, venda ou locação. 

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