Como Calcular o Valor de Um Imóvel: Dicas Para Acertar!

O primeiro passo antes de anunciar uma propriedade é saber qual como calcular o valor de um imóvel, afinal, é preciso saber se aquele valor pedido pelo proprietário, de fato, é o preço de mercado. 

Mas você sabe como fazer o cálculo do valor de um imóvel do jeito certo? Se atua no mercado imobiliário, esse cálculo deve estar na ponta do lápis. 

Para obter o valor real, é preciso seguir indicadores e fazer algumas análises. Vem com a gente, pois vamos contar tudo para você!

Como Calcular o Valor de Um Imóvel?

Calcular um imóvel para venda não é tão simples assim, já que é necessário levar uma série de critérios que determinam o preço que deve ser praticado. 

Selecionamos aqui alguns aspectos que precisam ser observados nesta análise.

Analise as Características do Imóvel

Se você quer descobrir como calcular o valor de um imóvel, saiba que o primeiro passo é analisar as características da propriedade, pois elas influenciam a valorização do bem.

Por isso, analise questões, como tamanho, acabamento, conservação e infraestrutura, além de recursos para prática de atividades físicas ou socialização, em caso de condomínios fechados. 

Entenda as Vantagens da Localização

Além das características do imóvel, é preciso levar em consideração as vantagens da região, pois, isso também influencia e muito o valor de uma propriedade. 

Entre as boas práticas de como calcular o valor de um imóvel, entender os recursos e benefícios das redondezas é fundamental. 

Lembrando que, se a região tiver supermercados, shoppings, vários meios de transporte, hospitais, etc, a tendência é que o imóvel seja mais valorizado. Do contrário, certamente, o imóvel valerá muito menos. 

Considere os Itens de Lazer da Região

Nesse aspecto, se você quer aprender a calcular o valor de um imóvel, os recursos de lazer da região também entram na somatória.

Isso porque, regiões com parques, teatros, shoppings, área verde e praias valorizam o imóvel, pois os moradores contarão com muitos benefícios e, o melhor, do lado de casa. 

Estrutura do Imóvel

Para calcular um imóvel para venda, a estrutura da propriedade interfere diretamente nos cálculos. 

Sendo assim, leve em consideração a quantidade de quartos, vagas de garagem, área de lazer, tamanho dos cômodos, decoração, piscina, etc. 

Fique de Olho No Valor do Metro Quadrado na Região

O valor do metro quadrado na região também precisa ser analisado. Por isso, faça pesquisas sobre o preço de imóveis e do metro quadrado na mesma localidade. 

Dessa forma, é possível estabelecer uma média do preço e adequar o valor previsto pelo proprietário do bem. Mas a ideia é procurar imóveis parecidos com a propriedade em questão. 

Descubra Valores de Imóveis Parecidos

Da mesma forma, faça uma pesquisa dos valores de imóveis parecidos com aquele que pretende vender. Pesquise na internet e faça buscas na região com base nas características semelhantes, pois é possível encontrar muitas opções. 

Essas informações são úteis para definir o preço médio que é praticado pelo setor imobiliário na região.

O Que Significa Valor Venal?

O valor venal de um bem é, basicamente, uma espécie de análise de auditoria do preço de uma propriedade, feita por técnicos do município para conhecer o seu valor real. 

Além de aprender a calcular um imóvel para venda, é importante que saiba que o objetivo dessa auditoria é obter uma base de cálculo para os impostos praticados sobre determinado bem como, por exemplo, o IPTU e ITBI. 

Lembrando que o valor venal é determinado apenas com base nas características do imóvel e não no mercado. 

O valor venal também é usado como referência para o cálculo de outras cobranças, como taxa de coleta de lixo. 

Como É Realizado o Cálculo do Valor Venal?

Para calcular o valor venal, é necessário levar em consideração alguns coeficientes que podem variar de acordo com cada município. 

Entretanto, a maioria das cidades tem como base as características do imóvel, como idade, utilização, tipologia, posição e função da área da edificação.

Muitos municípios consideram o valor do m² para propriedades do mesmo logradouro, que é conhecido como valor unitário padrão.

Qual a Fórmula Usada Para Saber o Valor de Venda de Um Imóvel?

Confira a fórmula usada para conhecer o valor venal de uma propriedade.

Valor venal do imóvel (V) = A (área) x VR (valor médio do metro quadrado de imóveis vizinhos) x I (Idade do bem) x P (posição) x TR (tipologia da residência).

Conclusão

Agora que você já aprendeu como calcular o valor de imóvel, não dá mais para ter dúvidas ou mesmo errar nas contas, não é mesmo?

Deixe esse artigo salvo e sempre que precisar, volte aqui e confira a fórmula para calcular os valores dos imóveis que pretende vender. 

Quer ampliar seu portfólio de imóveis com as melhores opções do mercado? Conheça a Urbay, um site que disponibiliza casas, apartamentos e terrenos das principais construtoras e incorporadoras do país.

Aqui você tem um atendimento de primeira feito por uma equipe especializada no setor imobiliário, que te ajuda a vender com mais facilidade e segurança.

Acesse agora mesmo a plataforma Urbay e encontre as melhores opções de casas, terrenos e apartamentos para morar com conforto, segurança e comodidade.