Como Vender Um Imóvel Financiado: Dúvidas e Como Fazer!

Quer saber como vender um imóvel financiado? Saiba que esse tipo de venda é possível, mas é preciso levar em consideração alguns aspectos antes de viabilizar qualquer transação de compra e venda.  

Vem com a gente e vamos esclarecer as principais dúvidas e os cuidados ao vender imóvel financiado, confira!

Como Acontece a Venda de Um Bem Financiado?

Como vender imóvel financiado não é um ‘bicho de 7 cabeças”. Após a formalização do interesse na compra de um imóvel que é fruto de financiamento, as partes envolvidas precisam comparecer na instituição bancária para dar andamento nas negociações. 

Isso porque, quando há a decisão por financiar um imóvel, o solicitante, ou seja, o comprador não se torna dono, de fato. Isso porque, o proprietário é o banco, sendo que o comprador somente será o dono quando quitar todas as parcelas.

Dessa forma, para vender um imóvel financiado, é necessário informar ao banco sobre o interesse. lembrando que processo somente será finalizado se o banco aceitar o novo comprador. 

Dá Para Vender Um Imóvel Financiado Sem Pagar Todo o Financiamento?

Se você quer saber se tem como vender imóvel financiado sem quitar o financiamento, a resposta é não. 

Isso porque, o dono do imóvel é, na verdade, o banco. Por isso, ele só pode ser vendido após a quitação das parcelas. Sendo assim, é preciso que ocorra o pagamento das parcelas pendentes por parte do vendedor.

Como Vender Um Imóvel Financiado?

Antes de fazer contrato de compra e venda de imóvel financiado entre pessoas físicas, é preciso conhecer as formas de fazer esse tipo de negociação.

Confira quais são elas!

Pagamento à Vista

O primeiro deles é o pagamento à vista ou sem um novo financiamento. Nesse caso, é preciso que os valores pendentes sejam quitados com o banco, que concedeu o financiamento.

Se quer entender como vender imóvel financiado, saiba que o vendedor do imóvel precisa falar com banco e solicitar a atualização dos valores pendentes. 

Caso seja aprovado pela instituição, o pagamento das parcelas pendentes deve ser feito com os valores da venda do imóvel.

Lembrando que o vendedor só receberá a diferença do valor combinado, pois o restante deve ser usado para quitar a dívida com o banco. 

Escrituração do Imóvel

Outra maneira de como vender imóvel financiado é a escrituração. Nesse caso, o comprador precisa participar de todo o processo com o banco. 

Se a instituição bancária for a mesma, ele fará as análises necessárias e o levantamento das informações para elaborar um novo contrato entre as partes.

Neste contrato, ficará estabelecido que parte do atual financiamento será usada para pagar a dívida do vendedor que, por sua vez, somente receberá o valor quando o processo de entrada do financiamento for concluído entre o banco e o novo proprietário.

Novo Financiamento Por Parte do Comprador

Há ainda mais uma forma de como vender imóvel financiado, que é fazer um novo financiamento por parte do comprador.

Nesse sentido, seja tanto no pagamento à vista ou financiado, a instituição bancária fará a quitação do financiamento atual.

Como Calcular o Valor do Apartamento Financiado Para Vender?

Para entender como vender um imóvel financiado é preciso fazer o cálculo. Sendo assim, é necessário multiplicar o valor total do m² da área com a metragem total do seu imóvel. 

A partir desse cálculo, o ideal é fazer uma comparação com outros imóveis da região para fazer uma comparação de preço e verificar se os valores correspondem. 

Posso Vender Meu Apartamento Financiado?

A resposta é sim, como mencionamos ao longo deste artigo. No entanto, é preciso entender quais serão as formas de pagamento para, assim, definir qual a modalidade mais viável para você, enquanto proprietário e, claro, para o comprador. 

Quais São As Etapas Que Devem Ser Seguidos Para Vender Um Imóvel Financiado?

Mas se você é um corretor de imóvel, é preciso ficar atento a alguns procedimentos que devem ser seguidos na hora de iniciar os processos de como vender um imóvel financiado.

Nesse momento, é importante que você oriente o seu cliente que ele precisará retirar todas as certidões, inclusive, do imóvel, para evitar fraude e prejuízos financeiros.

É importante que não sejam feitos contratos particulares, que podem causar muita dor de cabeça entre comprador e vendedor.

É importante ainda fazer uma vistoria do imóvel e consultar a instituição bancária para entender quais são as possibilidades e os procedimentos necessários para o processo. 

Conclusão

Sabendo como vender um imóvel financiado, fica mais fácil orientar seus clientes nesses casos, não é mesmo?

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