Publicado em 19/05/2021 às 12:22

Construção

Construir ou Comprar Pronto: Descubra Quais as Vantagens e Desvantagens de Cada Modelo?

Construir ou comprar pronto? Se você também se faz a mesma pergunta, saiba que esse artigo pode esclarecer essa dúvida e te ajudar a tomar a decisão certa. 

Atualmente, existe um déficit habitacional no Brasil, que está diretamente relacionado aos domicílios disponíveis para moradia e às novas famílias sendo formadas pelos brasileiros.

Segundo um estudo realizado pela Abrainc, estima-se que até 2030 o Brasil terá demanda para mais de 30,7 milhões de moradias.

Destas, 14,4 milhões estarão concentradas na classe média, com renda entre três e 10 salários mínimos. 

Com a alta projeção de demanda para os próximos 10 anos, todas essas pessoas que buscam por um novo local para chamar de lar começam a se perguntar: é melhor construir ou comprar pronto

Vamos entender!

Construir ou Comprar Pronto: O Que Você Deve Analisar?

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Não tem para onde fugir: se quer descobrir se é mais vantagem construir ou comprar pronto, você precisará analisar diversos pontos, como orçamento disponível, prazo, necessidades e finalidades. 

Entenda melhor cada um desses aspectos!

Orçamento

Na hora de tomar essa decisão, a dúvida sempre é a mesma: é mais barato construir ou comprar pronto

A verdade é que tudo dependerá do seu orçamento disponível e também das suas necessidades. Por isso, o ideal é avaliar a grana que você tem em caixa antes de escolher se vai construir ou comprar pronto

Dessa forma, é possível se planejar financeiramente, caso decida fazer um financiamento imobiliário, já que, além das parcelas, você ainda terá de arcar com valor de entrada e outras taxas. 

Já no caso da construção, é preciso ter dinheiro em caixa para contratar construtora, comprar material, entre outros. 

Considere os gastos tanto para construir quanto para comprar pronto e faça o seu planejamento financeiro a longo prazo, entendendo os custos de construir ou comprar pronto

Prazo

Para decidir se é mais vantajoso construir ou comprar pronto, o primeiro aspecto que merece sua atenção é o prazo de conclusão, no caso da construção. 

Se você não tiver pressa em mudar, construir é a melhor opção, pois você tem a oportunidade de fazer a casa que sempre sonhou com todos os detalhes que te agradam. 

Mas se estiver com pressa, buscar um imóvel pronto pode ser a escolha mais vantajosa, pois assim que fechar o negócio e concluir toda a papelada, é possível mudar rapidamente. 

Necessidades

Escolher sobre comprar terreno e construir ou comprar pronto não vai ser uma decisão difícil, após avaliar todos os aspectos. Sendo assim, leve em consideração também quais são as necessidades da sua família. 

Caso queira comprar um imóvel pronto, avalie questões como o tamanho da residência, quantidade de quartos, vagas de garagem, área de lazer, localização, segurança e por aí vai.

Se o imóvel não atende às suas necessidades e preferências, nem pense em fazer negócio, pois você vai se arrepender. Por isso, continue as suas buscas. 

Finalidade

Outro ponto que merece a sua atenção no momento de construir ou comprar pronto é a finalidade do imóvel. Qual o objetivo desta aquisição: usá-lo para negócio ou morar?

A partir disso, você tem mais respaldo para decidir se a melhor opção é construir ou comprar pronto. Se pretende morar e tem tempo para construir e ajustar os recursos, a construção é vantajosa.

Mas se pretende garantir uma fonte de renda, como locação, por exemplo, casa pronta pode ser a opção certa. 

Quais as Características de Cada Imóvel?

Para fazer a melhor escolha entre construir ou comprar pronto, é sempre importante entender as características de cada imóvel. Assim, fica mais fácil tomar a decisão mais acertada. 

Entenda mais!

Imóvel Pronto

Comprar um imóvel pronto é a escolha certa para quem tem uma grana para pagar à vista ou mesmo para fazer um financiamento imobiliário. 

Como o pagamento é diluído em parcelas, é uma alternativa para quem não tem grana em caixa para custear uma obra. 

Na hora de decidir sobre construir ou comprar pronto, saiba que imóvel pronto é ideal para quem tem pressa de fazer a mudança, já que não precisa esperar o prazo de construção. 

Imóvel Construído

Para as pessoas que pretendem construir uma casa ou mesmo um edifício comercial, o planejamento é primordial neste processo. 

Isso porque, você deverá se preocupar com a compra do terreno, contratação de profissionais e todas as questões que envolvem projeto e obra. 

Comprar terreno e construir ou comprar pronto precisa ser bem avaliado, pois, no caso de construção, o prazo para mudança é maior, porém, o investimento pode ser menor. 

Como Funciona a Compra de Uma Casa?

Se ainda não tem certeza sobre construir ou comprar pronto, é bom entender como funciona a compra de um imóvel pronto. 

O processo começa mais ou menos assim: você começa a reavaliar o aluguel e a fazer planos para você e a sua família em um novo lar para chamar de seu, além de construir o seu patrimônio.

Depois, passa a procurar em diversos portais e incorporadoras da região notícias sobre lançamentos ou casas prontas à venda, além de pesquisar qual a forma mais barata de comprar um imóvel.

São muitos termos e detalhes a serem analisados: fases de um lançamento, tipos de empreendimento, potencial de valorização e por aí vai.

Aí, já surgem as primeiras dúvidas quanto ao que você busca: se mudar agora e pagar um valor maior na compra (cerca de 50% a mais!), comprar um apartamento na planta, ou aguardar um pouco mais para se mudar e pagar um valor menor?

Bem, vamos começar explicando como funciona a compra de uma casa já pronta, supondo que você já solucionou essas dúvidas.

Quais os Primeiros Passos Para a Compra de Uma Casa Pronta?

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Construir ou comprar pronto? Saiba que essa dúvida pode ser esclarecida ao entender quais são os primeiros passos para a compra de uma casa pronta. 

Caso você tenha maior interesse em comprar um imóvel pronto, agora é o momento de avaliar qual é a melhor opção de pagamento para você. 

Aqui, existem três opções: compra à vista, financiamento ou consórcio. 

Vamos entender!

Comprando à Vista

Nesta fase de dúvida se é mais vantagem construir ou comprar pronto, saiba que na modalidade de compra à vista, o poder de negociação é maior, pois você estará pagando o valor do imóvel em sua integralidade de uma só vez, sendo mais vantajoso ao proprietário.

É comum a realização de contra-propostas generosas, uma vez que os imóveis podem demorar meses, ou até anos para serem vendidos. Então, sinta-se à vontade para negociar.

Porém, avalie a sua disponibilidade de capital e, se possível, solicite uma avaliação independente por parte de um especialista. 

Ele garantirá um valor mais próximo do real, comparando com o metro quadrado da região, as características do imóvel e a situação atual dele.

Além de entender quanto custa comprar um terreno e construir ou comprar uma casa pronta, é importante ter uma folga financeira para investir em eventuais reformas e até mesmo em uma decoração especial para o seu futuro lar.

Ao optar pela compra à vista, você evita o pagamento de juros sobre capital, inerente aos financiamentos, por exemplo.

Comprar Uma Casa Financiada

Prefere construir ou comprar pronto? Saiba que se optar por comprar uma casa financiada, há uma série de bancos que oferecem linhas de crédito para financiamento de imóveis.

O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros adotadas, o prazo total disponível para a realização do financiamento e o valor disponível para financiamento.

Existem diversas opções disponíveis na internet para a simulação de linhas de crédito de financiamento, como provavelmente existe na área de usuário do banco com o qual você possui relacionamento.

Nutrir um relacionamento longo com uma instituição bancária pode proporcionar linhas especiais de crédito, por elas já conhecerem a sua saúde financeira, a sua remuneração mensal, o seu perfil de gastos e quanto você costuma economizar.

Assim, é possível ter acesso a juros mais baixos, prazos mais longos e um valor total financiado maior.

De qualquer forma, não basta escolher entre construir ou comprar pronto, o ideal é pesquisar por diferentes opções e compará-las lado a lado. 

Além disso, procure o seu gerente de relacionamento e marque uma reunião para fazer simulações e avaliar outras possibilidades que não estão disponíveis na internet.

Comprar Uma Casa Com Consórcio

Se construir ou comprar pronto já não é uma dúvida para você, já que decidiu por comprar um imóvel pronto com consórcio, saiba que eles funcionam de forma semelhante ao financiamento no seu conceito, mas com particularidades bastante marcantes.

Enquanto no financiamento você recebe as chaves no curto-prazo, na modalidade de consórcio você estará pagando mensalmente por uma carta de crédito, pensando no longo-prazo.

Explicando de forma mais clara: todos os meses você paga uma mensalidade para a empresa de consórcios escolhida, que dá direito a uma cota dentro de um grupo (uma espécie de fundo com o saldo de todos os investimentos de todas as cotas).

Todos os meses ocorrem sorteios entre todas as cotas adimplentes no grupo, que são contempladas com o valor integral da carta de crédito escolhida (por exemplo, R$250.000).

Ainda assim, dentro do prazo total do grupo todas as cotas serão contempladas. Ou seja, se esperar a finalização, você terá a sua carta de crédito garantida.

Porém, você também pode optar por dar lances dentro de casa assembleia mensal (onde ocorrem os sorteios também). 

Nessa modalidade, você pode optar por dar lances maiores quando houver maior urgência ou intenção de contemplação. Os maiores lances são contemplados.

Por exemplo, você opta por dar um lance de 20% em uma assembleia pela sua carta de R$250.000. Então, terá de pagar de uma vez os R$50.000 correspondentes para ser contemplado. O valor é abatido do saldo total devedor.

Depois, basta preencher a documentação necessária, escolher o seu imóvel e solicitar a transferência para a conta do proprietário do imóvel.

As condições dos grupos podem variar de consórcio para consórcio, que cobram uma taxa de administração sobre cada grupo gerenciado.

Ok, agora você já sabe quais opções ponderar na hora de tomar uma decisão sobre construir ou comprar pronto. Mas afinal, quais são as vantagens?

Quais São as Vantagens de Comprar Uma Casa?

Agora vamos apresentar a você as principais vantagens de comprar terreno e construir ou comprar pronto.

Analise cada um dos pontos a seguir para entender se eles fazem sentido para o seu perfil de compra e o momento que você e a sua família vivem e o timing da decisão.

Prazo 

Se está em dúvida se é melhor construir ou comprar pronto, é importante ressaltar que o imóvel pronto pode ser ideal para as famílias que buscam uma solução mais urgente para moradia.

Ao contrário da construção, que pode levar cerca de 2 anos para a sua conclusão por completo, os imóveis prontos garantem uma segurança maior na tomada de decisão.

Geralmente, quanto maior o prazo, maior o risco envolvido no negócio. Afinal, imprevistos podem acontecer ao longo do período de uma obra.

Então, ao optar por um imóvel pronto, você já poderá visualizar o resultado do projeto pensado na fase inicial e avaliar se ele é o ideal para a sua família. Por exemplo: número de quartos, tamanho da sala de estar, tamanho do quintal, etc.

Uma vez tomada a decisão sobre construir ou comprar pronto e com a compra concluída, é só focar na mudança para o seu novo lar.

Financiamento

Quando você escolhe pela compra de um imóvel pronto e opta pelo financiamento enquanto forma de pagamento, você pode encontrar mais facilidades.

Isso porque, os prazos tendem a ser mais flexíveis (por exemplo, 20 anos para pagamento) e você pode se beneficiar utilizando o seu FGTS (Fundo de Garantia do Trabalhador Social) ou escolhendo o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos) para ajudar no valor da compra.

Conheça mais sobre cada um deles antes de escolher se vai construir ou comprar pronto:

  • FGTS: O financiamento com a utilização de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Nele, o valor do imóvel e o do financiamento têm limites que variam periodicamente.

Só podem participar pessoas com uma determinada renda familiar máxima, que varia de acordo com a região do país em que você reside.

As taxas de juros cobradas nesse caso são mais baixas que no SBPE, devendo obedecer a um limite pré-determinado de ano em ano.

  • SBPE: Nessa modalidade não há limite de renda. Além disso, quando o valor do imóvel financiado está nos limites do SFH, as taxas de juros não podem ser superiores a 12% ao ano.

Quando o financiamento é realizado pelo SBPE, mas fora dos limites do SFH, essas taxas de juros podem ser maiores que 12%.

Gerenciamento de Obra 

Se ainda estão em dúvida sobre construir ou comprar pronto, é importante entender um pouco sobre o gerenciamento de uma obra para tomar a decisão certa. 

Gerenciar uma obra é uma tarefa relativamente complexa para quem não tem experiência no segmento.

Pode parecer simples, mas calcular os insumos de forma precisa para otimizar recursos (e evitar desperdícios), contratar mão de obra qualificada e gerenciar o cronograma para que tudo saia de acordo com o prazo pré-estipulado é uma tarefa que exige dedicação.

No caso de uma casa pronta, você evita o investimento de tempo e recursos sobre todo o processo de construção. Claro, devemos salientar que você também paga a mais por isso.

Afinal, uma casa pronta custa, em média, 30% a mais se comparada à construção da mesma, levando em conta os custos com mão de obra e matéria-prima.

Quais São as Desvantagens de Comprar Uma Casa?

Construir ou comprar pronto? Bom, para te ajudar nessa decisão, agora que você já conhece as principais vantagens para comprar uma casa pronta, vamos às principais desvantagens desse modelo.

Casas Prontas vs Personalização

Ao optar por comprar uma casa já construída, você estará comprando um projeto que foi desenvolvido de forma não-customizada por uma construtora, ou para atender aos objetivos de outra família.

É sabido que os arquitetos projetam as residências para atender a 100% das necessidades de uma família, entendendo os seus hábitos, preferências e estilo de vida.

Então, a possibilidade de ter um projeto totalmente customizado é bem menor. É claro que você pode optar por realizar uma reforma geral no imóvel, mas isso também impactará de forma bastante sensível os seus custos.

Situação do Imóvel

Na hora de escolher entre construir ou comprar pronto, é fundamental analisar a situação do imóvel.

Como mencionado no item anterior, é bem possível que você precise investir em reformas e reparos do imóvel escolhido.

Ainda que você não pretenda reformá-lo integralmente para que ele se torne o imóvel dos sonhos, alguns reparos sempre são necessários.

Outro agravante é o desconhecimento da matéria-prima utilizada para a construção do mesmo, o que pode resultar em alguns problemas estruturais dentro de um certo período (consequentemente, mais custos).

Imóvel Já Valorizado

Construir ou comprar pronto? Bom, como já mencionamos anteriormente, ao comprar uma casa pronta, você estará pagando pelo menos 30% a mais do que o custo da construção dela.

Além disso, considere que muito provavelmente a região já passou por uma valorização em comparação com o período em que ela foi construída, onde a área não passava de um terreno.

Se um dos seus principais objetivos é multiplicar o seu patrimônio, considere a compra de um terreno em uma região com alto potencial de valorização.

Ausência do Fator Surpresa

Se você não tem mais dúvida sobre construir ou comprar pronto, saiba que uma das vantagens de comprar um imóvel é a ausência do fator surpresa. 

Isso porque, um imóvel pronto possibilita que o comprador possa considerar todos os detalhes de acabamento e estrutura da propriedade. 

Praticidade

Construir ou comprar pronto é uma questão que precisa ser muito bem avaliada. Isso porque, se você precisa fazer uma mudança em pouco tempo, saiba que a grande vantagem é comprar uma unidade pronta, pois, após fechar negócio, você já pode mudar.

Comodidade

Lidar com pedreiros e gerenciar imprevistos durante a obra não é tarefa fácil. Se você não tem  tempo para enfrentar esse processo, o imóvel pronto é a solução ideal.

Qual É a Documentação Necessária Para a Compra de Um Imóvel?

Se você já decidiu entre construir ou comprar pronto, saiba que é bom ficar de olho na documentação necessária. 

Por padrão, as instituições bancárias costumam solicitar ao comprador os seguintes documentos para análise de crédito e submissão de propostas:

  • RG (Carteira de Identidade), original e cópia;
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física), original e cópia;
  • Comprovante de estado civil, cópia e original;
  • Comprovante de renda, original e cópia;
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União;
  • No caso do comprovante de renda, podem ser considerados documentos como Holerite, Declaração de IR e extrato bancário dos últimos 6 meses.

Como Construir Uma Casa?

Construir ou comprar pronto? Se você pretende construir uma casa pode ser um excelente negócio se você objetiva multiplicar o seu patrimônio e aproveitar oportunidades no mercado.

Afinal, comprar um terreno está geralmente associado a regiões sob as quais a expansão imobiliária ainda está avançando.

Ou seja, regiões que ainda estão iniciando o processo de valorização pelo qual bairros consolidados na cidade já passaram um dia.

Aqui, vamos listar alguns itens que você deve levar em conta durante o processo de construção de uma casa.

Matéria-prima 

Como tudo na vida, há vantagens e desvantagens ao decidir sobre construir ou comprar pronto. Sendo assim, ao construir uma casa, o item com maior representatividade na orçamentação é o de matéria-prima.

Por isso, é necessário planejar muito bem quais serão os itens necessários para a construção da casa e o seu acabamento. 

Nessa etapa, pode ser uma boa ideia recorrer a um especialista em construção para a projeção de investimento e elaboração da lista de compras.

É bastante comum vermos um superdimensionamento das quantidades de compra nesse momento, o que resulta em sobra de recursos e, consequentemente, desperdício de dinheiro.

Ainda, quando não há um acompanhamento muito próximo do processo de construção, muitos recursos também podem ser desperdiçados, o que pode resultar na necessidade de realizar várias compras ao longo do processo.

Com isso, você pode perder a possibilidade de negociação por comprar todos os itens em um grande pedido de uma vez só.

Gerenciamento da Obra

Para quem ainda não tem certeza se vai construir ou comprar pronto, saiba que o gerenciamento da obra é um ponto que merece sua atenção. 

Para garantir que a obra corra da melhor forma possível, sem atrasos e respeitando à risca o cronograma de obra, é necessário gerenciamento.

Se você já é experiente nesse segmento, participou da construção de outras casas e possui tempo disponível para acompanhar a obra de perto, pode ser que consiga gerenciar a equipe responsável pela empreitada.

Porém, é bastante comum vermos proprietários sem tempo por terem de conciliar a obra com os seus trabalhos e responsabilidades do dia a dia.

Além disso, recrutar bons profissionais para atuarem na sua obra também não é tarefa fácil. Profissionais comprometidos e com experiência têm um valor maior no mercado, enquanto os que possuem menos experiência são mais baratos, mas vão precisar de maior supervisão e instrução.

Para isso, pode ser uma boa ideia a contratação de um profissional com maior experiência, caso você não deseje atuar na obra de forma tão próxima.

Documentação Para Construção

Vai construir ou comprar pronto? Saiba que esse é um dos itens mais básicos para começar a construção do seu futuro lar.

Antes de iniciar as obras, é essencial ter um projeto aprovado segundo as diretrizes do Poder Público.

Todos os municípios possuem uma série de particularidades que devem ser contempladas no momento do desenvolvimento do seu projeto. 

Para isso, você deverá recorrer a um arquiteto, que ficará responsável por entender as suas demandas e desenvolver um projeto pronto para ser aprovado pela Prefeitura Municipal.

Ele também poderá poupar o seu tempo com o correto direcionamento do passo a passo que você deverá seguir nesse momento da preparação para construção.

Quais São as Vantagens de Construir Uma Casa?

Para escolher entre construir ou comprar pronto, agora que já comentamos sobre os itens que exigem maior atenção no momento da construção de uma casa, vamos falar sobre as principais vantagens dessa opção.

Valorização

Ao optar por construir uma casa ao invés de um imóvel pronto, você pagará por uma terra crua, com menor valor de mercado, e agregará valor a ela com a sua obra.

O potencial de valorização é ainda maior quando comparamos as fases de lançamento do empreendimento (lançamento x obras entregues), como mencionamos anteriormente.

Somando a valorização da terra crua com o avanço da expansão urbana à sua obra, você terá um imóvel que ganhará mais valor de mercado ainda, pois estará sendo valorizado sob a perspectiva do metro quadrado construído.

Personalização

Antes de escolher se vai construir ou comprar pronto, saiba que, ao construir a sua própria casa, você não tem limites para a personalização. 

Isso significa que você poderá criar a casa exatamente do seu jeito, escolhendo o tamanho e a disposição dos cômodos, os acabamentos e muito mais

Proporciona Um Controle Financeiro Maior

Não tem certeza sobre construir ou comprar pronto? Saiba que comprar um terreno é muito mais barato do que adquirir uma casa pronta.

Por isso, se você já tem dinheiro para comprar o terreno, pode ser uma boa ideia construir a sua casa do zero, já que os gastos com materiais de construção e mão de obra podem ser parcelados.

Com isso, você terá um controle financeiro maior. Além disso, na maioria das vezes, é possível construir uma casa nova gastando menos do que seria investido na compra de uma casa antiga.

Maior Rentabilidade na Revenda

Comprar lotes para revenda é uma excelente maneira de obter lucro, mas sem correr grandes riscos, sendo considerada uma opção rentável e segura, com a possibilidade de desvalorização zero. 

Mas para ter sucesso no negócio, é preciso analisar a localização do terreno, estudar os pontos fortes e fracos da região, formato e tamanho do lote, etc. 

Conclusão

Como você viu, não existe uma única resposta correta para o questionamento entre construir ou comprar pronto

Diversos fatores devem ser analisados em conjunto, levando em conta o momento de compra e o objetivo principal que você deseja atingir com a compra.

Uma dica é perguntar a amigos e conhecidos que compraram ou construíram um imóvel recentemente quais foram as suas experiências ao longo do percurso.

De qualquer forma, sair do aluguel e investir no seu próprio patrimônio, que será o seu lar e o da sua família, gera uma imensa satisfação.

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