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Publicado em 01/06/2022 às 20:45
Você sabia que a permuta de imóveis consiste em uma modalidade de pagamento que tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário? Isso mesmo!
Isso acontece porque ela é um tipo de transação que pode trazer muitas vantagens aos envolvidos nesse tipo de transação.
Porém, antes de mais nada, é preciso conhecer suas vantagens e também desvantagens de fazer uma permuta imobiliária. Confira os principais detalhes sobre essa forma de pagamento.
Ela é uma transação no qual duas partes trocam propriedades ao mesmo tempo. Essa modalidade permite a troca de bens como casas, apartamentos, terrenos e ou mesmos edifícios comerciais.
A permuta de imóveis não precisa demandar pagamento em dinheiro, já que a troca acontece por meio de propriedades equivalentes, porém, é possível fazer compensação financeira da diferença, quando houver.
Aliás, essa compensação acontece com bastante frequência, pois os bens dificilmente têm os mesmos valores, já que vários fatores influenciam no valor de mercado, como localização, por exemplo.
A permuta de imóveis pode ocorrer por meio da troca de bens com o mesmo valor de mercado ou por meio da troca de um ou mais bens com torna.
Uma das grandes vantagens é a isenção do IR, pois esse tributo aplica-se somente quando acontece a complementação do valor em dinheiro.
A permuta imobiliária não conta com parcelamento de empréstimos e financiamentos com juros. Sem contar que esse processo é muito mais rápido e sem complicações.
Uma desvantagem da permuta de imóveis é que você não encontra muitas opções, já que todos os proprietários estão abertos para esse tipo de negócio.
Ele deve conter todos os detalhes dessa negociação, como valor, endereço do imóvel, dados completos dos envolvidos, além de todos os tributos dos bens.
Inclua ainda cláusulas que especifiquem os valores dos bens, quando imóveis serão desocupados, característica de cada bem, etc. Antes de assinar o contrato, faça também uma vistoria na propriedade.
Ela é indicada para uma pessoa que possui um imóvel e tem o desejo de se mudar por diferentes motivos, mas não quer vender e também não tem dinheiro suficiente para comprar outra propriedade.
A permuta imobiliária é indicada ainda em caso de mudanças emergenciais, não tendo tempo de vender o respectivo imóvel e, posteriormente, comprar outro.
Além disso, ela pode ser feita ainda nos casos de pessoas que desejam alienar um bem para a construção de uma nova residência, mas acreditam que a demora na construção seja uma grande desvantagem.
Nesse caso, pode haver a permuta do imóvel atual por uma propriedade maior ou de perfil diferente, com torna, caso o bem recebido seja mais valioso.
A permuta de imóveis também é uma boa opção quando um proprietário usa seus bens como forma de investimento e queiram diversificar seu patrimônio.
Essa prática tem se tornado comum entre incorporadoras que desejam construir empreendimentos com várias unidades imobiliárias e precisam adquirir o terreno.
A resposta é sim! Para fazer uma permuta de imóvel, o bem precisa estar quitado, ou seja, não pode ter um financiamento em aberto.
O ITBI deve ser pago sempre que ocorrer a transferência de bens imóveis. Vale lembrar que, nesse caso, o pagamento do ITBI deve ser realizado para todas as propriedades envolvidas.
Antes de assinar um contrato de permuta de imóveis, confira a documentação dos imóveis envolvidos na troca antes mesmo de qualquer vistoria, pois, você só perderá tempo se a propriedade estiver com alguma irregularidade.
Tenha também o auxílio de bons profissionais, como corretor de imóveis e advogados para poderem te ajudar em todas as questões burocráticas.
Outro cuidado para fazer uma boa permuta de imóveis é comparar os preços de mercado, pois, você não pode se basear em achismos, é preciso ter certeza do valor real da propriedade.
Por fim, entenda os motivos da permuta de imóveis e porquê a outra parte deseja essa troca. Essa conversa te ajudará a entender os prós e contras da propriedade envolvida.
A permuta de imóveis é uma boa opção em alguns casos; por isso, é importante entender exatamente suas necessidades e preferências para, assim, fazer uma troca justa.
Mas se não pretende fazer uma permuta e deseja comprar um imóvel, conheça a nossa plataforma Urbay, que disponibiliza diversos tipos de empreendimentos das empresas mais confiáveis e consolidadas do mercado imobiliário.
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