Gleba: O que é e qual é a sua diferença para o lote?

Antes de tirar do papel um projeto de empreendimento, é necessário pensar lá no começo de tudo. Por isso, neste texto vamos responder com detalhes a seguinte pergunta: o que é uma gleba?

Se você quer entender tudo acerca de como começar um empreendimento e ter o sucesso esperado, vem com a gente. Boa leitura!

O que é uma gleba

Uma gleba nada mais é que o terreno sem regulamentação. Quando não há nenhum tipo de legalização desta terra, seja para parcelamento, unificação ou construção, ela recebe o nome de gleba.

Gleba x Lote

Agora que já explicamos o que é uma gleba, você deve estar se perguntando onde entra o lote nessa história?

Bom, vamos do começo. Quando alguém tem a pretensão de iniciar um empreendimento ou loteamento, este processo inicia na gleba.

A loteadora ou incorporadora precisa escolher qual será a gleba ideal para que seu projeto finalmente nasça. Assim que ela escolhe, começa o processo de registro e regulamentação daquele terreno.

Com essa regulamentação feita, o que antes era gleba, passa então a ser lote.

Portanto, um lote é uma área regulamentada sob legislação vigente e pronta para se tornar um empreendimento. Segundo a Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979:

“Considera-se loteamento, a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes”.

E ainda:

“Para ser considerado um Lote, o terreno precisa ser edificável”.

Resumidamente, para que o terreno seja, de fato, um loteamento, é necessário fazer um requerimento na Prefeitura local solicitando sua regularização. Se o processo for aprovado, o lote está legalizado e regular. 

Como escolher uma gleba

Além de saber o que é uma gleba, é de enorme importância saber como escolhê-la. 

Você viu que no tópico acima explicamos que após encontrar um terreno ideal, é necessário legalizá-lo. No entanto, essa área precisa estar em condições satisfatórias para ser um lote.

Vamos detalhar agora como você pode escolher sua gleba ideal! E aqui, é fundamental que se tenha atenção neste processo, já que ele é o pontapé inicial para o sucesso de qualquer empreendimento.

Análise de localização

A primeira etapa é escolher onde sua gleba – e futuro lote – estará localizado. Isso é muito importante, pois serve para analisar se no entorno existe infraestrutura necessária para o empreendimento planejado.

Algumas perguntas que pode ajudar a nortear essa pesquisa e análise:

• A área possui fácil acesso? 
• Caso não haja fácil acesso, o que será preciso alterar no projeto para viabilizar isso? E quanto custará?
• Em sua região há muitos serviços e/ou comércio? Se sim, quais?
• Existe demanda de pessoas para aquela região?

Situação jurídica

Após estudar a viabilidade espacial do terreno escolhido, é hora de partir para as pesquisas jurídicas. É neste momento que você precisa tomar conhecimento de toda a parte legal e econômica antes de comprar a gleba.

Verifique se os impostos estão todos em dias, como IPTU e ITR, e se há dívidas em aberto.

Caso exista débitos, existe a possibilidade de negociá-los, incluindo no valor de compra do terreno.

No âmbito jurídico, pesquise se a gleba e seus respectivos proprietários possuem ou não pendências na justiça. Além disso, não deixe de solicitar a matrícula da área e confira se tudo está nos conformes.

Zoneamento – ocupação do solo

Entender o que é uma gleba também é saber se a área escolhida está em perímetro urbano ou rural.

Além disso, é preciso estar atento à metragem mínima exigida pela prefeitura do local e ver se o seu projeto se adequa às exigências.

Outra questão é em relação ao zoneamento é acerca do sistema viário ao redor e se ele atende também às demandas do projeto.

Por isso a necessidade de checar essas informações com antecedência.

Zoneamento – áreas rurais

Se caso ocorrer da sua gleba estar localizada em um perímetro rural, será preciso urbanizar o local ao redor e viabilizar o projeto de empreendimento.

Esse processo de urbanização pode ser feito antes de se efetuar a compra do terreno. Porém, acrescente este fator ao seu projeto e seu planejamento para que tudo saia da maneira correta. E não se esqueça de conferir os documentos exigidos!

Demanda

Em último lugar, outro condicionante que determina o que é uma gleba ideal é a demanda de pessoas no local.

Avaliar se há demanda naquela região é indispensável para o sucesso de qualquer empreendimento.

Comece pesquisando se próximo à sua gleba existem serviços ou comércios que impulsionem a frequência de pessoas ali.

Outro fator que prepondera neste sentido é o pensamento a longo prazo. Você não pode avaliar a demanda levando em consideração o que há ali neste momento, afinal, seu projeto de empreendimento levará tempo para ficar pronto.

Portanto, faça essa análise considerando um período de 2 a 4 anos. O que poderá ter ali neste meio tempo que impulsione e valorize a região?

 

Desmembramento e unificação

Mesmo que esses dois processos sejam feitos a partir do lote, eles também são parte do conceito de o que é uma gleba.

A unificação é o processo no qual dois ou mais lotes são vinculados em um só para o aumento da área a ser loteada. 

Já o desmembramento acontece quando o terreno é dividido em outras áreas de acordo com a metragem mínima exigida na região.

Tanto a unificação, quanto o desmembramento precisam ser feitos conforme as leis e requisitos locais, respeitando suas exigências e apresentando documentação e projeto adequado.

Conclusão

Entender o que é uma gleba vai muito além de somente saber seu conceito. Estar atento às condições exigidas para seu empreendimento ter sucesso é indispensável. 

Portanto, para quem deseja empreender no mercado imobiliário, além de ficar de olho no seu projeto, é importante conhecer as tendências digitais para o setor.